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    电  话:0571-63680376
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    Q  Q :  772048727
    邮箱:bjjlzs@sina.com

     

     具有特色的客栈及室内装修设计,了解一下

     

    现在人们出去旅游,越来越多的游客倾向于选择住在具有特色的客栈里。看着文艺清新的,起来可不是那么容易,所以在选择经营客栈之前,你需要了解一些客栈装修及室内装修的知识。
    1、中国风客栈装修
    在闲散的日子里珍惜时光,有时候坐一天也比忙碌一天收获更多,素雅的中国风客栈装修会带给你不一样的感觉。这样让游客们觉得舒心,在这些地方喝一杯茶吃点心,是不是完全就有了度假的感觉呢?当然,来上一本好书,荒度时光才是极美的。
    2、休闲风客栈装修
    休闲风客栈,忙碌劳累之余,偶尔偷个懒,来休闲娱乐一番。
    3、北欧风客栈装修
    北欧风格的观景房装修,相信一走进这样的客栈,你会爱上他。
    4、台北风客栈装修
    台北风客栈装修,总有一种悸动在心中,活力填满了每个房间,给自己的心灵放个假吧!
    5、简约风客栈装修
    精致的客栈装修,空寂的调子耐人沉思。想坐在这样的里呆上一整天,静静的思索也有一种耐人寻味的味道。
    做的有两种人,一种是真的有情怀,但是不懂做生意,开起来就容易亏损。另外一种觉得开客栈会赚大钱,觉得是暴利行业。奉劝没做好心理准备的人都不要做,其实就是个正常的生意。总的来说,只要规划得当,用情怀来把控客栈的装修调性和服务调性,用生意人的思路去控制好客栈的经营和管理。生意就会比预想的好做。
    一句话:客栈是情怀+生意的结合体,少了一个都难以做好。开客栈的人大部分都是很讲情怀的,从而忽略了客栈也是门生意,谁也没天生想着亏钱吧。情怀先放到边上不谈,毕竟想开客栈的人都怀揣着一份。咱们重点说说干货,说说如何开一家赚钱的客栈。
    一、选址
    客栈是一门实体生意,虽然内容跟酒店有点诧异,但是本质还是酒店。
    所以,李首富的那句话永远没错:地段、地段、地段
    想清楚,你的客源是哪里人,他们从哪里来,如何到你的客栈?飞机还是火车还是自驾?周边停车方便吗?自驾游比例越来越多?周边吃饭方便吗?80/90是消费主力?拖家带口的多吗?
    好多人开客栈是开在古镇里面,这样客源挺多,但是压力也巨大,意味着租金非常高,接手的话还有比不小的转手费。
    我的思路:在古镇隔壁开,离古镇几分钟,租金便宜,好多没有转手费,而且可以免费停车。毕竟网络发达了,好多人都是通过网上预订。客源方面虽然没有古镇里的多,已经足够了,毕竟还要讲点情怀的,一个安静的更匹配有情怀的人。我的客栈就开在束河古镇边上的别墅区里,出了小区右转100米就到古镇了。白天在热闹的古镇享受喧嚣,夜晚在别墅区里享受安静。
    二、装修和装修的定位
    1、我的思路:千万不要做每个间夜300元以下的客栈。
    先申明,这只是一个经营思路哈,没有贬低的意味。
    300元以上的客人普遍素质高很多,容易沟通,客栈的损坏会较少,也不会有大量的浪费。且300元以上,意味着消费力不错,有更多的附加生意可以做。这样在有限的实体范围里可以产生更高的效益。
    2、价格的上限是多少?
    我的思路:调查下你的店址周边的其他价格体系,到路上观察观察,看看开车来的车牌都是哪里的,大致的车价是多少。我的客栈定价是300-1000元之间。知道了客栈的定价了,然后计算下数字(客栈价格 * 房间数 *天数 * 预计50%的入住率 * 12个月,一年大致的房费就算出来了。)计算下自己的资金情况和预计多久收回成本,这样大概其就能倒推出客栈需要的总费用。
    3、硬装和软装
    一个有点特色的酒店,基本上硬装和软装费用是1:1,另外装修费用预留10-15%的超支空间。具体装修的事情比较复杂,一定要亲自去盯,然后不断调整。如这几个细节就一定要注意:
    (1) 洗手间排水要快要好、要有点坡度,以免有臭味有积水,因为洗手间的臭味可以冲击所有的满意度。(2)房间漏水。客栈经营的时间长了房间都会出现漏水的现象,所以装修时要做双层防水。(3)装修网络配套要好。好的电视机、好的网络wifi。(4)木质结构的房子千万千万要做好隔音。(5)预留足够的电源插口,预留公区的洗手间。(6)软装方面要注意下,严格控制预算,如选用的所有灯具都要考虑用节能灯。注意性价比,有些可有可无的采购,问下你的设计师能不能去掉。
    三、经营
    客栈是门需要各个方面都做细致的生意。不是花点钱开起来就了事了,开起来才是刚刚开始。
    建议:真想做个赚钱的客栈,就花了6个月以上的时间先去别人的客栈打打工。这样就可以了解清楚客源从哪里来,日常有哪些需求,更重要是了解了客栈日常经营里的林林总总的问题。下面说说经营的事情。
    (1)人员
    我的客栈总共10个房间,请了1个阿姨打扫卫生,1个杂工,1个厨师做饭,请了3个管家提供一对一管家服务,帮客人安排行程和接机,床单被褥等等都是外包给专门做酒店清洗的。虽然是10个房间的客栈,但是也是正常的运营体系。
    (2)管理
    6-7个员工,且员工会有流失,就要涉及人员管理和招聘。要做各种财务报表,要做采购预算。完全就是个小企业了。
    (3)扩大收入来源
    如果仅仅做客人住宿,那样服务也提不上去,基本也会亏损。我的客栈额外提供:餐厅点餐、旅游服务、代购服务、包车服务等等。旅游景点一般餐饮都很贵,所以咱家提供餐厅点菜,干净卫生,价格又便宜,客人满意度高,还有额外的收益。我们的管家服务会给客人安排行程和帮客人代购物品、包车服务,所有都是客人自愿的。而且提供的都是我们在当地挑选的品质好的。这样不仅提供了好的服务还有点额外的收益。雨季来临时我们还采购很多雨衣雨鞋供客人直接在店内购买,还“免费”提供充电宝、自拍杆等供客人借用。
    四、网络推广
    用好互联网的推广平台,加大跟OTA之间的合作。
    (1) 我的客栈开始之初就做了公众号宣传,客栈介绍的文章在推广1个月内就达到了3.8w的阅读,刚开业的第一个月就达到了50%的入住率。
    (2) OTA的合作不能简单的上线就不管了,要多跟OTA的地方经理多沟通,多参与他们的活动。比如有的OTA偶尔会搞抽奖活动,免费入住一晚,我们都积极参与,中奖的客人不仅会帮我们传播,客房是免费住,但是其他方面客栈还是有收益的,总的来说一举多得。
    五、做好口碑经营
    (1) 这里才是重点,客人从下飞机接机开始,就要把每个细节都服务好,务求客人的满意。
    一定要把管家培训好,对客人的所有需求都能及时的处理,让客人快速的熟悉这个陌生的城市。OTA平台上的点评一定要及时跟进。我的客栈开业半年左右,已经有300多条满分好评了。
    (2) 店内推广。因为有管家服务,对于服务满意的客人,会让管家提醒客人,帮我们在网络平台上给个好评,微信朋友圈里帮我们转发下。大部分的客人都会乐意帮忙的。所以,只要服务做好,口碑会越来越正向的。
    《亲爱的客栈》甚至开启了疯狂撒狗粮模式,可怜了陈翔和易烊千玺两条单身狗,不用吃饭,狗粮都能吃到饱。但是除了狗粮还有更养眼的东西可看——泸沽湖的美景和装修舒适的。更有网友感叹,一生最大的愿望就是开一家。怎么装?学学《亲爱的客栈》。
    最大的特点就是要融入当地环境,能给旅客家的感觉,节目里的客栈就很巧妙地融合了当地的环境,依山傍水,观景视野非常好,首先在周边环境上就很值得住。
    接下来是房子的全景,采用了木结构建筑,给人一种民风浓厚的感觉,整栋建筑一共两层,每层主要房间都采用了整片落地窗,能更好地参观泸沽湖的美景。一楼除了客厅、厨房和客房还有员工宿舍等。下面是整栋建筑的鸟瞰图
    这个一号客房的整体装修风格都在突出整个空间的通透性,房间里的大片镜子,落地窗,还有外面的走廊通道,让旅客能够更亲近大自然,装修材质采用木质和布艺也都突出强调了这一点。
    这个二号客房就简单了很多,相比于一号的亲子房空间也小了不少,但是它用一个台阶将休息区与整理区区分开来,使得整个空间虽然小但不杂乱,床对面还装了电视机也使得这个显得更贴心了。
    客房外面的走廊通道都摆上了盆栽,还有椅子,能让旅客走出房间亲近自然。
    二楼的双人房两张床的设置有所不同,靠外的那张床床头有窗户,适合晚上晚睡,喜欢看夜景的人,里头的那张床床头采用嵌入式,相比于另外一张床更显得封闭一些。里面还设置了一个榻榻米,很适合房间里的旅客交谈会话。
    整个最有现代都市气息的一个房间,全部采用粉色调装修,还有很多娱乐设施,适合年轻人入住,也可作为休闲区提供其他旅客休闲娱乐,体现了主人的贴心。
    客厅两面的落地窗,木质桌椅,布艺沙发,大的盆栽,外面就是一个大露台。
    厨房的储物柜也采用了木质材料,与整体建筑统一。
    大厅外面的露台种满了鲜花,还摆上座椅供人休闲聊天。
    整个在晚上灯火通明美极了。
    这个整体都在强调亲近自然这个主题,更显得老板装修时的用心。装修不止要好看,还要有想法,并能将自己的想法在装修中体现出来。每个人心里都会有一个小小的梦,虽然不一定能实现,但是看着养养眼也是不错的
    客栈装修及室内设计带来传统民俗的复古美感享受,画面中的房间地面上铺着暗褐色的瓷砖拼贴地板,浅棕色和深褐色实木拼贴的墙面上安装着白色和黑色的置物架,蓝白条纹的背景墙搭配上灰白色的楼梯给人一种清新活力的感觉,圆拱形的门洞搭配上天花板吊顶上色彩斑斓的吊灯,让人倍感古典精致。
    客栈装修及室内设计用一种暖色的调配给人视觉上的舒适感,画面中的别墅外观的墙壁为浅棕色的实木拼接设计,黑褐色的实木阳台上摆放着同样颜色的靠背椅和小木屋,绿色盆栽植物点缀在阳台护栏前,带来清新自然的田园风情的美感享受,暖黄色的灯光把整个阳台照亮,给人一种家的温暖感觉。
    客栈装修及室内设计带来异域风情的别样美感享受,浅棕色的实木拼接地板铺在房间的地面上,灰黑色的泥墙墙面搭配上白色的护墙板别有一番雅致的韵味儿,房间中间摆放着红褐色的实木古典大床,床上铺着白色的床单和红色的玫瑰花瓣,两旁的同样颜色材质的床头柜又让人倍感典雅精致。
    客栈装修及室内设计带来浓浓的复古气息的美感享受,画面的背景选则在蓝天白云下的居民房前的空地上,红色石砖堆砌的院子里摆放着各式各样绿色的盆栽植物,让整个院落更加生机盎然,白色的墙壁上点缀着方形的实木小窗,黑色和红色搭配的砖瓦房顶又让整个民俗建筑变的更加精致大气。

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