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     关于售楼部样板房装修,为什么一般人装修不出售楼样板间效果

     设置样板房的目的,是要是客户对该建筑物的形式、隔间、布置有个明确的印象、以利于推销。因此,样板房面积的大小也很和接待样,须视销售对象而定。
    1、个人审美不同:售楼样板间的装修,有些人喜欢,有些人不喜欢,甚至觉的样板间不好看,所以后期装修的时候,不是每个人都会照着售楼样板间装修。售楼样板间通常只展示户型某一种风格,一种装修,比较片面。且一般为当前比较流行的装饰风格,如果交房时间长,可能装修已经有些过时。
    2、样板间装修效果目的与业主不同:众所周知,样板间是开发商为了便于房屋销售,在售楼处,或者楼盘内装修的户型实景效果,所以样板间的装修是以展示户型为目的,重点是房屋消费引导,有些地方的装修注重了装修效果,没有更多考虑后期实际的入住生活使用,打理,功能合理性,会给人华而不实的感觉,中看不太中用。不少楼盘的样板间是开发商按照户型图单独建造的,与实际房屋现场还有些区别,尤其是售楼处的样板间,多是如此,并非完全与户型实景一样。
    3、样板间装修投入大:开发商为了给客户展示良好的样板间装饰效果,投入的装修资金比较多。从设计,施工,采购,完工,使用,维护投入的资金比较充足。一般找专业的样板间设计机构进行设计,有设计团队完成,专业的硬装、软装,同时配套的施工单位也比较专业,家具,软装有专业的商家,可以量身定制,甚至有一些材料商愿意与开发商合作,降低材料价格,或者免费提供,达到宣传自己的目的。但是对于一般业主,动则几十万的装修投入,是不太可能的。
    而我们业主装修,除了考虑装修效果外,同时还需要考虑实用性,功能性,日常居住的合理性。比如夸张或者造型复杂的装饰,对于业主来说一个是价格高,一个是打理比较麻烦,样板间有专业的保洁每日进行卫生维护,一些不耐脏,容易脏,不好擦洗的装饰都可以打扫的很干净,维持良好的状态。比如样板间做书房的房间,我们可能需要做一个卧室,样板间摆放的宽度1.4米的床,实际我们需要宽度1.6米或者1.8米的床。
    总之,很多业主家的装修达不到样板间的装修效果:一个是装修目的需求不同,一个是个人审美不同,一个是资金投入不同,还有样板间不住人,没有杂物,生活印记。但是如果你想装成样板间的那样的效果,也是可以的。
    如何装修出样板间那样的效果
    1、做好设计:找专业的设计机构,根据你家的户型,装修需求,量身定制,进行详细的设计。设计过程1-2个月左右,从颜色、造型、样式、花纹等装饰细节到整体效果,都有详细的沟通,达到装饰风格、理念认同。主要是业主与设计师互相认同,沟通良好。设计师追踪工地,直到工地完工。
    2、严格执行设计方案:很多业主装修的时候,要么没有进行专业的装修设计,要么设计师画好图后,自己按照设计图纸施工。最终设计方案得不到完美执行,最后装修好的房子与当初的设计方案相去甚远。有些业主执行设计方案也不错,达到90%,最后完成装修的时候,却多了很多没必要的装饰,造成装修效果不同。设计图纸是一方面,保障设计完工是另外一方面,两方面缺一不可。
    3、保持装饰效果:装修完成后,尽量保持装修效果。很多业主在入住后,不太注意房子的整体装修效果保持,随意更换里面装饰要素,摆放位置,增添物品,甚至不收拾屋子,里面东西乱七八糟。导致不到几年,房子的装饰效果荡然无存。
    每个楼盘都是需要有一个与之风格相配的售楼部的,售楼部的装修好不好直接关系到大家对于楼盘的印象,所以很多企业对于售楼部的装修很重视。那么,售楼部如何装修?
    一、售楼部如何装修?
    1.在装修用材上尽量选择较好的,以体现出本项目高贵大气,但绝不流于俗气的装修风格。
    2.售楼部装修上要能够有力提升项目销售力提供有效场所,因为老刘认为售楼部设计水准直接关系到日后项目的销售业绩。
    3.售楼部装修的音响系统能够消除传播盲区,并保证其环绕立体声效果。灯光系统能够在不同的区域营造活泼、温馨浪漫等效果。
    4.售楼部装修设计的主题风格不能个人主义,不能盲目为追求风格化、形式感的东西而忽视功能。坚决抵制中看不中用的设计。
    5.一、二楼的布线系统,确保整齐统一,各种管线尽力隐蔽,以免影响售楼部整体空间效果(如,注意一、二楼电脑联网的线路布置)。
    6.选用一些专业设计机构来负责售楼部的设计,一定要搞懂设计的价值非本来只能做施工的普通装修公司能替代。
    7.原则上售楼部装修一楼的装修设计不能形成独立封闭区域。
    二、售楼部装修设计要求
    1.洽谈桌椅尽量用圆桌和矮桌
    好运用圆桌,使客主无大小尊卑之别。运用矮桌,可减底客户的抗拒性,不要使客户的座位面向大门,否则易使客户分心。
    2.柜台桌椅不要离门口太近
    柜台桌椅不要太接近门口。将建筑物的模型圈拢在入口处,使客户商品有明确的印象,同时也给人有缓和的余地,减少对立的感觉。
    3.接待大小适度
    接待太大会使人有空旷感或太小会有过分拥挤的印象,所以面积和布置必须针对客户的多少和消费者阶层来决定
    4.样板房大小视销售对象而定
    三、售楼部装修设计注意事项
    1.空间的合理安排。
    在售楼部装修设计中,售楼部中的各个功能区应当能够互相连接,这样的空间链接才能让顾客感到楼盘的智能化。同时空间内可安装一些动态的元素,以起到动态与静态的交融,整体气氛更对销售人员与顾客的交流提供良好的环境。
    2.整体的色彩构成。
    在售楼处的装修设计中,在颜色搭配方面一定要温馨已接近。购房客大部分都是年轻人,追求活力是其本能,唯有在售楼处装修设计时做到温馨已接近才能给他们留下亲近的好印象。
    3.气氛。
    售楼处的装修设计中,气氛全是装修设计师用不同的材料质感来营造出来的,还可加上销售人员的努力。整个售楼中心的空间布置也是一个重要的方面。在布线设计上要合理尽量做好隐蔽,值得注意的就是楼层之间的线路的隐蔽问题,若露在外面会严重影响室内的形象。在室内灯光设计上,不要拘泥形式,当敢于创新,运用各种不同的灯光色彩但有不能给人一种混乱无序感。总之适合自己现有的实力的设计才能带来更高的效益。在售楼处的装修设计中,装修是一个繁琐的过程,但是最后呈现出来的一定是大气已接近的空间,因此要特别的注意。

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